室外的機(jī)器是很有清潔的必要，如果商用中央空調(diào)室外機(jī)不及時進(jìn)行清洗，積聚的污垢會影響空調(diào)制冷耗電耗能，故障率增加，使用壽命迅速縮短。因此，每年對室外機(jī)進(jìn)行清洗是增加商用中央空調(diào)壽命的關(guān)鍵。
許多人認(rèn)為商用中央空調(diào)如果不用，擺在那里，就算清潔也是浪費(fèi)，沒什么用，況且還用空調(diào)罩覆蓋著，所以無需清潔。這種想法是錯誤的，商用中央空調(diào)一年至少需要清潔2-3次，分別為使用前，使用中，使用后。這樣商用中央空調(diào)在使用時才不會損害身體健康。
現(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)主要包括水系統(tǒng)與氟系統(tǒng)。水系統(tǒng)中央空調(diào)以水為冷媒，舒適度非常高，能夠較好的避免“空調(diào)病”，歐美品牌是水系統(tǒng)的主要代表；氟系統(tǒng)中央空調(diào)的優(yōu)勢在于“”，更為節(jié)能。中央空調(diào)水系統(tǒng)和氟系統(tǒng)各有的優(yōu)勢，安裝時要根據(jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
如果空調(diào)器制冷量過小的話，室內(nèi)溫度就不能合理降低，舒適度也會欠缺；但是制冷量過大的話，又會造成能源浪費(fèi)，所以要選擇制冷量相匹配的空調(diào)。由于辦公室人員較多，通常情況下，每平方米所需的制冷量為145-175W。具體情況可以根據(jù)自己辦公室的面積來計算。
對制冷機(jī)及系統(tǒng)，按操作維修規(guī)程每年檢修一次;重視水質(zhì)處理;定期清洗，末端設(shè)備過濾器;對維修管理運(yùn)行部門的負(fù)責(zé)人和工作人員，要進(jìn)行針對性的培訓(xùn)，以便使他們了解和熟悉采暖通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的管理控制和維修技術(shù);研究顧客在商場購物時對環(huán)境的要求，向運(yùn)行管理技術(shù)人員提供每月的能量損耗和費(fèi)用，以便管理人員重視能耗情況。
商場中央空調(diào)系統(tǒng)選用冷源設(shè)備會根據(jù)電力供應(yīng)、投資、建筑規(guī)模等因素加以考慮，根據(jù)調(diào)研用戶若從這幾方面加以重點(diǎn)維護(hù)保養(yǎng)的話，則會延長空調(diào)設(shè)備使用壽命，減緩制冷效率下降的速度。
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